Права и обязанности дольщика по ДДУ

Со вступлением в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве» права и обязанности участников правоотношений по поводу строящихся жилых объектов претерпели значительные изменения. С целью предупреждения обмана покупателей и использования мошеннических схем при продаже квартир на этапе стройки, законодатель наделил дольщиков дополнительными правомочиями, обеспечивающими безопасность покупки жилья. Поговорим о правах и обязанностях покупателей, возникающих в результате заключения договора.

Права дольщика

В соответствии с нормами закона, участник долевого строительства вправе:

1. Требовать регистрации своего договора в государственном органе

Такой шаг убережет от использования застройщиком незаконных схем, в том числе по двойной продаже помещения.

2. Получить квартиру в установленный соглашением срок

Положение о сроке сдачи объекта является обязательным для договоров долевого участия. Покупатель имеет право на своевременное получение жилья. Если застройщик пропускает оговоренные сроки, у дольщика появляется право заявлять о выплате неустойки.

3. Требовать устранения недостатков построенного жилья

Качество квартиры стороны обговаривают в договоре. Если строительная компания сдала объект, не отвечающий утвержденным в договоре характеристикам, у покупателя появляется законная возможность предъявить претензию и выбрать один из возможных вариантов решения проблемы:

• устранение недостатков застройщиком;
• самостоятельное устранение недочетов с последующим возмещением расходов строительной компанией;
• снижение цены за квартиру.

4. В одностороннем порядке расторгнуть договор

Эта возможность появляется, если:

• застройщик задержал сдачу дома более чем на 2 месяца с установленной договором даты;
• дом построен с существенными нарушениями качества;
• пропущены установленные законом сроки по обеспечению поручительства для обеспечения исполнения обязательств.

Кроме того, дольщик вправе расторгнуть соглашение в суде, если:

• есть основания полагать, что квартира не будет передана покупателю в результате приостановления, прекращения строительства;
• площадь квартиры существенно отличается от метража, указанного в договоре;
• изменилось назначение построенного объекта недвижимости;
• в иных случаях, предусмотренных законом, или соглашением.

Нужно отметить, что безосновательно расторгнуть договор в одностороннем порядке дольщик не сможет, правоотношения прекращаются при наличии существенных оснований.

5. Настаивать на гарантии на переданную квартиру в течение как минимум 5 лет.

Право появляется у покупателя с момента получения квартиры, если другие правила не указаны в договоре.

Обязанности покупателя

Закон наделяет дольщика следующими обязательствами:

1. Исполнять условия договора

Своей подписью в документе покупатель удостоверяет согласие на все условия договора, с этого момента у дольщика появляются не только права, но и обязательства, которые необходимо надлежащим образом исполнять.

2. Вносить оплату

Дольщик платит застройщику за квартиру в установленном соглашением порядке. При этом за пропуск платежа предусмотрены штрафные санкции.

3. Принять квартиру

Сроки передачи жилья обычно установлены договором, но если такого положения нет, покупатель принимает жилье в течение недели с момента получения извещения от застройщика.

Любые незаконные действия строительной компании и нарушение прав дольщика могут стать предметом разбирательства в суде. Для эффективной защиты интересов покупателя целесообразно обратиться к помощи опытного юриста.