Проблема обманутых дольщиков еще не так давно имела значительные масштабы, именно поэтому был принят закон, максимально защищающий права покупателей строящегося жилья.
Правовой статус участников договора – застройщика и дольщика, определен ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве». Указанным нормативным актом определяются обязательные условия соглашения, порядок его заключения и расторжения, правомочия сторон, раскрываются особенности такого вида договоров.
Заключая договор об участии в долевом строительстве, стороны приобретают права и обязанности. К застройщику законодатель предъявляет особые требования, предупреждая неправомерные действия строительных компаний и защищая интересы покупателя. Рассмотрим права и обязанности застройщика по договору долевого участия.
На что имеет право строительная компания?
- Участвовать в правоотношениях по поводу продажи строящегося жилья. Строительная компания заключает с дольщиками договоры после представления проектных документов в контролирующие органы и их официального опубликования в СМИ. При этом договор считается заключенным с момента официальной регистрации.
- Расторгнуть договор в случае неисполнения дольщиком обязательств в установленных законом случаях:
- если покупатель прострочил платеж за квартиру более чем на 2 месяца;
- если покупатель регулярно (более трех раз за год) нарушает установленный порядок внесения платежей.
- Составить акт передачи жилья в одностороннем порядке через 60 дней с момента истечения срока принятия, если покупатель фактически не принимает квартиру в оговоренные сроки, или отказывается ее принимать.
- Получить пени за нарушение покупателем установленного графика осуществления платежей.
- Обращаться в судебную инстанцию для оспаривания предписаний контролирующих органов.
- Доказывать, что недочеты качества жилья, которые выявлены в период гарантийного срока, появились по причине износа, неверной эксплуатации, ремонта. В случае доказанности перечисленных причин ухудшения качества жилья, застройщик освобождается от ответственности.
Какие обязанности устанавливает закон для застройщика?
- Построить многоквартирный дом и передать его дольщика в соответствии с условиями договора. Законом установлено, что качество жилья должно соответствовать проектным документам и общепринятым стандартам.
- Вернуть дольщику внесенные средства в случае прекращения правоотношений и расторжения соглашения.
- Предоставлять в регистрирующие и контролирующие органы проектную декларацию.
- Предоставлять в СМИ для опубликования проектную документацию на объект строительства. Опубликовать на своем сайте основную информацию о строящемся объекте: дату сдачи дома, фотографии, заключения госорганов и т.д.
- Обеспечить любому обратившемуся лицу для ознакомления доступ к учредительным документам, заключению аудитора, отчетной документации.
- Расходовать средства дольщиков только по целевому назначению.
- Уведомить покупателя об окончании строительства и необходимости принять объект недвижимости в установленные законом сроки.
Сегодня большинство строительных компаний работают по договорам долевого участия. Несмотря на повышенные требования законодателя к обязательствам застройщика и качеству оказываемых услуг, такой договор выгоден строительной компании, поскольку повышает доверие дольщиков к рынку строящегося жилья и привлекает больше покупателей.
