Со вступлением в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве» права и обязанности участников правоотношений по поводу строящихся жилых объектов претерпели значительные изменения. С целью предупреждения обмана покупателей и использования мошеннических схем при продаже квартир на этапе стройки, законодатель наделил дольщиков дополнительными правомочиями, обеспечивающими безопасность покупки жилья. Поговорим о правах и обязанностях покупателей, возникающих в результате заключения договора.
Права дольщика
В соответствии с нормами закона, участник долевого строительства вправе:
1. Требовать регистрации своего договора в государственном органе
Такой шаг убережет от использования застройщиком незаконных схем, в том числе по двойной продаже помещения.
2. Получить квартиру в установленный соглашением срок
Положение о сроке сдачи объекта является обязательным для договоров долевого участия. Покупатель имеет право на своевременное получение жилья. Если застройщик пропускает оговоренные сроки, у дольщика появляется право заявлять о выплате неустойки.
3. Требовать устранения недостатков построенного жилья
Качество квартиры стороны обговаривают в договоре. Если строительная компания сдала объект, не отвечающий утвержденным в договоре характеристикам, у покупателя появляется законная возможность предъявить претензию и выбрать один из возможных вариантов решения проблемы:
4. В одностороннем порядке расторгнуть договор
Эта возможность появляется, если:
Кроме того, дольщик вправе расторгнуть соглашение в суде, если:
Нужно отметить, что безосновательно расторгнуть договор в одностороннем порядке дольщик не сможет, правоотношения прекращаются при наличии существенных оснований.
5. Настаивать на гарантии на переданную квартиру в течение как минимум 5 лет.
Право появляется у покупателя с момента получения квартиры, если другие правила не указаны в договоре.
Обязанности покупателя
Закон наделяет дольщика следующими обязательствами:
1. Исполнять условия договора
Своей подписью в документе покупатель удостоверяет согласие на все условия договора, с этого момента у дольщика появляются не только права, но и обязательства, которые необходимо надлежащим образом исполнять.
2. Вносить оплату
Дольщик платит застройщику за квартиру в установленном соглашением порядке. При этом за пропуск платежа предусмотрены штрафные санкции.
3. Принять квартиру
Сроки передачи жилья обычно установлены договором, но если такого положения нет, покупатель принимает жилье в течение недели с момента получения извещения от застройщика.
Любые незаконные действия строительной компании и нарушение прав дольщика могут стать предметом разбирательства в суде. Для эффективной защиты интересов покупателя целесообразно обратиться к помощи опытного юриста.