Жилищный вопрос в современной России стоит остро. Наиболее актуальным и востребованным способом покупки собственного жилья является приобретение квартиры в строящемся доме.
Правоотношения, связанные с долевым строительством многоквартирных жилых домов, регламентируются Федеральным Законом № 214 «Об участии в долевом строительстве». Указанным нормативным актом регулируются обязательства сторон договора, сроки передачи построенного жилья, ответственность за неисполнение обязательств, порядок расторжения соглашения, особенности страхования гражданской ответственности и иные принципиальные вопросы долевого строительства.
Соглашение лиц по поводу приобретения жилища фиксируется специальным юридическим документом – договором участия в долевом строительстве. Участниками правоотношений становятся застройщик – организация, осуществляющая строительство жилого дома и участник долевого строительства, или дольщик – лицо, приобретающее квартиру.
Суть долевого строительства
Участвуя в долевом строительстве, покупатель приобретает жилье еще на начальном этапе строительных работ. Дольщик значительно экономит средства, ведь цена за квадратный метр в строящемся объекте значительно ниже, чем в построенном доме. Оплачивая первоначальный взнос за жилье, дольщик получает рассрочку на период строительства, что очень удобно, поскольку есть время привлечь заемные средства для покупки жилья.
В то же время дольщик рискует, вступая в договорные отношения с застройщиком. Даже если строительная организация добросовестно исполняет взятые на себя обязательства, невозможно гарантировать ее стабильную финансовую ситуацию в будущем. Застройщик может столкнуться с финансовым кризисом, в этом случае дольщику придется отстаивать свои права и добиваться исполнения обязательств, в том числе и в судебном порядке.
Особенности договора
Закон предъявляет к рассматриваемому договору особые требования: он должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован. При этом договор считается заключенным и приобретает юридическую силу с момента его официальной регистрации. По требованию дольщика строительная компания предъявляет для ознакомления проектную документацию, разрешение на строительство, документы о праве на землю, техническое обоснование проекта, иные документы, подтверждающие право застройщика на осуществление деятельности и заключение договора.
Соглашением определяются следующие условия:
Указанные условия должны точно соответствовать проектной документации, в ином случае договор может быть признан недействительным в судебном порядке.
При всех видимых плюсах, участие в долевом строительстве сопряжено с подводными камнями и множеством рисков. Все чаще граждане обращаются за помощью к профессиональным юристам при заключении договора. Такой шаг защищает покупателя от вступления в невыгодные, кабальные правоотношения со строительной организацией.
Юрист объективно оценит условия соглашения и разъяснит клиенту все спорные и неясные моменты. Также профессионал поможет расторгнуть договор, если возникла такая необходимость, взыскать деньги и убытки, полученные по причине недобросовестного поведения строительной компании.
