Покупка квартиры в строящемся доме выгодна покупателю, поскольку позволяет значительно сэкономить. ДДУ должен быть заключен с учетом требований действующего законодательства, только в этом случае участник долевого строительства приобретает права и может пользоваться гарантиями, предусмотренными ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…» (далее – ФЗ № 214). Одно из обязательных условий ДДУ – его официальная регистрация.
Процедура регистрации
В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214 соглашение между застройщиком и покупателями жилья заключается в письменной форме и регистрируется в госоргане. Происходит регистрация в Росреестре, стороны ДДУ могут обратиться напрямую в указанный орган, или передать документы через отделение МФЦ. Регистрируется договор в присутствии сторон. При этом для первого договора строительная компания самостоятельно подготавливает весь пакет документации, и сама обеспечивает регистрацию ДДУ. Все последующие договоры регистрируются по упрощенной схеме, процедуру может инициировать как застройщик, так и каждый покупатель жилья. Закон определяет: ДДУ считается заключенным именно с момента госрегистрации.
Необходимые документы
Дольщик и застройщик подают в регистрирующий орган разную документацию.
Дольщик предоставляет:
Застройщик предоставляет:
Такой обширный список документации застройщик подает только один раз, при регистрации первого ДДУ, последующие договоры регистрируются на основании имеющихся в госоргане сведений. Первый ДДУ регистрируется в течение 7 рабочих дней с даты приема Росреестром заявления и пакета документов. Если документы передавались через МФЦ, срок увеличивается до 9-11 дней.
Проверка регистрации договора
Если подачей документов в регистрирующий орган и всей последующей процедурой занимался застройщик, у покупателя жилья может возникнуть необходимость проверить регистрацию договора. Это можно сделать способами:
1. Через запрос выписки из ЕГРН в МФЦ или Росреестре
Для этого нужно обратиться в одну из указанных структур с заявлением, ДДУ и документом, удостоверяющим личность и заплатить пошлину.
2. На сайте Росреестра
Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра, выбрать раздел «электронные услуги и сервисы», затем раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В открывшееся поле вводится кадастровый номер объекта, затем нужно сформировать запрос и перейти на строку с адресом. В открывшейся странице нужно выбрать раздел «Права и ограничения», после чего откроется перечень всех зарегистрированных ДДУ. Если вашего договора в списке не оказалось, возможно два варианта: ДДУ находится в процессе регистрации, или в регистрации отказано.
