Долевое строительство – это не только возможность приобрести жилье по выгодным ценам, но и значительные риски. Законодательство постепенно меняется в целях защиты прав участников долевого строительства, тем не менее, никто не сможет гарантировать абсолютно безопасную сделку по приобретению квартиры в строящемся доме.
Перед тем как подписать ДДУ покупателю жилья стоит самостоятельно проверить надежность застройщика и оценить его положение на рынке строительных услуг.
Как проверить строительную компанию?
Значительное количество сведений о застройщике можно получить в интернете и из документации, которую строительная компания обязана предоставить участнику долевого строительства для ознакомления. Рассмотрим доступные способы проверки надежности застройщика:
1. Единый реестр застройщиков
Этот ресурс содержит основные сведения о застройщиках, осуществляющих в РФ жилищное строительство с привлечением денежных средств граждан. На сайте можно ознакомиться с рейтингом застройщиков, составленным на основе данных о переносах сдачи жилых объектов, узнать количество возводимых и уже построенных объектов. Низкий рейтинг компании должен насторожить.
2. Сайт застройщика
Закон обязывает застройщика публиковать сведения по каждому возводимому дому, если для строительства привлекаются средства участников долевого строительства. На сайте в обязательном порядке застройщик размещает сведения:
Кроме указанных сведений могут быть опубликованы и дополнительные, например, видеоматериалы.
На сайте можно узнать год основания компании и результативность ее деятельности. Предпочтение стоит отдать застройщикам, которые работают на рынке длительное время и имеют хорошую репутацию.
3. Информация о судебных процессах
Получить представление о деятельности компании и спорах с гражданами, покупающими у нее недвижимость (о взыскании неустойки), можно на сайтах судов общей юрисдикции. На сайте «Мой арбитр» содержатся сведения о делах, по которым застройщик разрешает споры с госорганами или подрядчиками. На этом же сайте можно выяснить, не предъявлялись ли к застройщику требования о банкротстве.
4. Анализ сведений из СМИ
Как правило, резонансные дела с большим количеством обманутых строительной компанией граждан освещаются в средствах массовой информации. Стоит обратить внимание и на отзывы о компании. Информацию «из первых рук» можно получить на форумах и в соответствующих группах в интернете.
5. Посещение строящегося объекта
При личном посещении стройки можно оценить степень готовности дома к сдаче и проверить соответствие фото и видеоматериалов об объекте действительности.
При возникновении сомнений в добросовестности застройщика можно обратиться к нему за разъяснениями. Важно помнить, что в любой момент по требованию участника долевого строительства застройщик обязан предоставить для ознакомления проектную и разрешительную документацию в подлинниках, или заверенных нотариально копиях.
